REGOLAMENTO DI VENDITA
Art.1) Condizioni di vendita. L’immobile verrà venduto nelle condizioni giuridiche e materiali in cui attualmente si trova, con tutti gli accessori, accessioni, ragioni ed azioni.
Art.2) Soggetti. Possono presentare proposte di acquisto tutti i soggetti (persone fisiche o giuridiche, associazioni, società, enti, gruppi etc.) avente sede o residenza in Italia o in Paesi della U.E. con sede secondaria o rappresentanza in Italia.
Art. 3) Proposte di acquisto. Le proposte di acquisto devono riportare gli estremi identificativi del proponente (cognome e nome o denominazione o ragione sociale, indirizzo, recapito telefonico), l’indicazione, in cifre ed in lettere, del corrispettivo proposto espresso in Euro, tenendo presente che, qualora vi fosse discordanza tra l'importo scritto in cifre e quello scritto in lettere, si intenderà valida l'indicazione espressa in lettere.
Le proposte di acquisto devono essere sottoscritte con firma leggibile, unitamente a copia fotostatica del documento di identità e codice fiscale del sottoscrittore.
Se trattasi di imprese in forma societaria o associazione temporanea o gruppo dovranno essere sottoscritte dal rappresentante legale e, oltre la copia dei suddetti documenti dovrà essere allegata visura camerale ordinaria recente.
Le proposte devono essere contenute in busta chiusa recante all’esterno la scritta “Contiene proposta di acquisto” e devono essere recapitate a mezzo posta o a mano presso la sede della “Valentine Investimenti” al Corso Mazzini n. 174, 66054 Vasto (CH).
Le proposte si intendono proposte irrevocabili ai sensi dell’art. 1329 cod. civ. fino al termine di 2 mesi dalla chiusura delle operazioni di aggiudicazione.
Nella proposta (o in allegato ad essa) il proponente dovrà rendere le seguenti dichiarazioni:
- di non trovarsi in stato di fallimento;
- di non essere incorso in procedure concorsuali negli ultimi cinque anni;
- che non sussistono procedimenti, provvedimenti o misure di prevenzione ai sensi della normativa antimafia a proprio carico e a carico di propri familiari, anche di fatto conviventi (in caso di società, associazione o Ente la dichiarazione deve essere riferita al rappresentante legale);
- di aver verificato lo stato in cui si trova l'immobile oggetto dell'offerta;
- di accettare tutte le condizioni fissate nel presente regolamento di vendita;
- di autorizzare l’Agenzia “Valentine Investimenti” al trattamento dei propri dati personali per le finalità di cui al presente regolamento;
- di approvare, ai sensi dell'art. 1341 del Cod. Civ., le seguenti condizioni:
a) l'indizione e l'esperimento della gara non vincolano ad alcun titolo il proprietario, al quale rimane sempre riservata la facoltà di non procedere alla vendita; pertanto non può essere avanzata e fatta valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa risarcitoria;
b) non è ammessa la presentazione di proposte di acquisto per persona da nominare ("riserva di nomina del contraente" di cui all'art. 1401 e segg. del Cod. Civ.);
c) qualunque controversia che eventualmente dovesse insorgere, in qualunque modo relativa alla presente procedura di vendita, sarà deferita ad un collegio arbitrale di tre arbitri, composto da un arbitro nominato da ciascuna parte e da un terzo arbitro, quale presidente, che verrà nominato dai primi due di comune accordo; in mancanza di accordo provvederà il Presidente del Tribunale di Vasto, ad istanza della parte più diligente. L’intera procedura verrà disciplinata dagli artt. 806 e segg. c.p.c. L’arbitrato sarà rituale ed avrà sede in Vasto. Il collegio deciderà secondo diritto.
Art. 4) Termine di presentazione. Il termine ultimo in cui le proposte devono pervenire presso la sede dell’Agenzia è fissato alle ore 12.00 del giorno da definire.
Art. 5) Commissione di valutazione delle offerte. Il proprietario o un suo delegato, coadiuvato da un avvocato di sua fiducia e dal titolare dell’Agenzia “Valentine Investimenti” o da un suo delegato, sovrintenderanno al controllo della procedura, all’apertura delle buste ed all’individuazione della migliore offerta.
Art. 6) Apertura delle buste e valutazione. Giorno e ora di apertura delle buste contenenti le proposte verrà comunicato alla pubblicazione del bene tramite il portale www.valentineinvestimenti.it ed avverrà presso la sede della Valentine Investimenti in corso Mazzini 174 a Vasto.
Tutti i proponenti possono assistere alle operazioni. Il proprietario o un suo delegato predisporrà una scheda segreta contenente il prezzo minimo di aggiudicazione prima dell’apertura delle buste.
Dopo l’apertura delle buste, la commissione di valutazione provvederà a controllare che le proposte abbiano i requisiti formali previsti dal presente regolamento. Successivamente, verrà aperta la busta chiusa contenente il prezzo minimo fissato dal proprietario. Il proponente che abbia indicato il corrispettivo più alto (che comunque dovrà essere pari o superiore al prezzo fissato dal proprietario), verrà considerato vincitore della gara. In caso di offerte di pari importo, verrà aperta la trattativa privata tra il proprietario o un suo delegato e gli offerenti di pari importo. Qualora lo ritenga opportuno, la Commissione di valutazione potrà aggiornare la seduta a nuova data, non oltre cinque giorni dalla data di apertura. La Commissione farà constare da verbale tutte le dette operazioni.
In caso nessuna offerta sia pari o superiore al prezzo di aggiudicazione, il proprietario deciderà se indire una nuova gara con un nuovo regolamento o aprire la trattativa privata con coloro che hanno presentato le migliori proposte.
L'aggiudicazione effettuata dalla commissione di valutazione è provvisoria in attesa della accettazione definitiva del proprietario.
L'avvenuta aggiudicazione con l’accettazione definitiva dovrà essere comunicata a mezzo raccomandata A/R al proponente aggiudicatario entro 15 giorni mediante lettera raccomandata.
Tutta la documentazione relativa all’aggiudicazione potrà essere richiesta in copia dai proponenti non aggiudicatari.
Art. 7) Caparra. Non oltre giorni 10 dal ricevimento della comunicazione dell’aggiudicazione definitiva, il proponente dovrà effettuare il versamento del 10% del prezzo stabilito a titolo di caparra presso il conto corrente che verrà indicato dal proprietario. Il mancato versamento della caparra comporta la immediata decadenza dall’aggiudicazione al proponente, che verrà considerato rinunciatario. In tal caso il proprietario sarà libero di aggiudicare l’immobile ad altro proponente, salva la richiesta al rinunciatario della differenza del corrispettivo di aggiudicazione e di eventuali ulteriori danni.
Art. 8) Atto pubblico. Non appena pronta tutta la documentazione necessaria (e comunque al massimo entro i successivi 60 giorni dal versamento dell’acconto) su richiesta del proprietario dovrà essere stipulato l'atto pubblico di acquisto presso un notaio di comune fiducia. Le spese dell’atto pubblico e dipendenti formalità saranno a carico dell’acquirente.
Art. 9) Pagamento del corrispettivo. Il saldo del corrispettivo dovrà essere corrisposto dall’aggiudicatario, nel rispetto della normativa di legge in materia di pagamenti, contestualmente alla stipula dell’atto pubblico di vendita o, in caso di necessità di erogazione di mutuo fondiario, compatibilmente con i tempi di erogazione della Banca finanziatrice.
Art. 10) Trattamento dati personali. Ai sensi del D. Lgs.196/2003 e successive modifiche ed integrazioni, si informa che i dati personali acquisiti in occasione del presente procedimento saranno trattati conformemente alla legge, eventualmente anche con mezzi elettronici, presso gli uffici dell’Agenzia “Valentine Investimenti” e trattati esclusivamente per le finalità inerenti alla vendita in oggetto. L’Agenzia si riserva la facoltà di conservare i dati dei partecipanti alla presente gara allo scopo di informarli di eventuali successive vendite.
Vasto, lì 01/02/2011
Valentine Investimenti
N.B. La Valentie Investimenti si avvarrà della consulenza legale dell’Avvocato Roberto Di Virgilio delegato alle vendite immobiliari del Tribunale di Vasto.
